ହୋମ୍ ଲୋନ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବେନିଫିଟ୍ : ଘର କିଣନ୍ତୁ ଏବଂ ଲକ୍ଷ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଇନକମ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବଞ୍ଚାନ୍ତୁ

ଓଡ଼ିଶାରେ ଏବେ ରିଅଲ ଏଷ୍ଟେଟ ସେକ୍ଟର ବହୁତ ଜୋରରେ ବଢ଼ୁଛି। ଆପଣ ଚାକିରି କରୁଥାନ୍ତୁ କିମ୍ବା ବ୍ୟବସାୟ, ନିଜର ଗୋଟିଏ ଛାତ ଖୋଜିବା ସମୟରେ ଆମେ ସମସ୍ତେ ପ୍ରଥମେ ବ୍ୟାଙ୍କକୁ ଦୌଡ଼ିଥାଉ ହୋମ୍ ଲୋନ୍ ପାଇଁ। କିନ୍ତୁ ଅନେକ ସମୟରେ ଆମେ ଜାଣିନଥାଉ ଯେ ଆୟକର ବିଭାଗ (Income Tax Department) ଆମକୁ ଘର କିଣିବା ବଦଳରେ କେତେ ପ୍ରକାରର ରିହାତି ପ୍ରଦାନ କରୁଛି। ଯଦି ଆପଣ ଠିକ୍ ଭାବେ ପ୍ଲାନିଂ କରିବେ, ତେବେ ବର୍ଷକୁ ଲକ୍ଷ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଟ୍ୟାକ୍ସ ବଞ୍ଚାଇ ପାରିବେ।

ସେକ୍ସନ୍ 80C: ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଅମାଉଣ୍ଟ ଉପରେ 1.5 ଲକ୍ଷର ଫାଇଦା

ଆପଣ ବର୍ଷ ସାରା ଯେଉଁ EMI ଦେଉଛନ୍ତି, ସେଥିରେ ଦୁଇଟି ଭାଗ ଥାଏ – ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଅମାଉଣ୍ଟ (Principal Amount) ଏବଂ ଇଣ୍ଟରେଷ୍ଟ (Interest)। ଆୟକର ନିୟମର ସେକ୍ସନ୍ 80C (Section 80C) ଅନୁଯାୟୀ, ଆପଣ ବର୍ଷକୁ 1.5 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ ଅମାଉଣ୍ଟ ଉପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଛାଡ଼ ପାଇପାରିବେ।

ଏଠାରେ ଗୋଟିଏ କଥା ମନେରଖିବା ଜରୁରୀ ଯେ, ଏହି 1.5 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଲିମିଟ୍ ମଧ୍ୟରେ ଆପଣଙ୍କର LIC, PPF ଏବଂ ପିଲାଙ୍କ ଟ୍ୟୁସନ ଫି’ ମଧ୍ୟ ସାମିଲ ଥାଏ। ତେଣୁ ଯଦି ଆପଣ କେବଳ ହୋମ୍ ଲୋନ୍ ମାଧ୍ୟମରେ ଏହି ସୀମା ପୂରଣ କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣଙ୍କୁ ଅନ୍ୟ କୌଣସି ସ୍କିମ୍‌ରେ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ କରିବାକୁ ପଡ଼ିନପାରେ।

ସେକ୍ସନ୍ 24(b): ସୁଧ ଉପରେ ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ରିହାତି

ଘର ମାଲିକଙ୍କ ପାଇଁ ଏହା ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ଆଶ୍ୱସ୍ତି। ଆପଣ ଘର ପାଇଁ ଦେଉଥିବା ସୁଧ ବା ଇଣ୍ଟରେଷ୍ଟ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବଞ୍ଚିପାରିବ। ସେକ୍ସନ୍ 24(b) ଅନୁସାରେ, ଯଦି ଆପଣ ନିଜ କିଣିଥିବା ଘରେ ନିଜେ ରହୁଛନ୍ତି (Self-occupied property), ତେବେ ବାର୍ଷିକ 2 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସୁଧ ଉପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ କଟିବ ନାହିଁ।

ଯଦି ଆପଣ ଘରଟିକୁ ଭଡ଼ାରେ ଦେଇଛନ୍ତି (Let-out property), ତେବେ ସୁଧ ଉପରେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଛାଡ଼ର କୌଣସି ଉପର ସୀମା ବା Upper limit ନାହିଁ। ମାନେ ଆପଣ ଯେତେ ଟଙ୍କା ସୁଧ ଦେଉଛନ୍ତି, ସେ ସବୁକୁ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଫ୍ରି କରିପାରିବେ।

ଜଏଣ୍ଟ ହୋମ୍ ଲୋନ୍ (Joint Home Loan): ଫାଇଦା ହେବ ଦୁଇ ଗୁଣ

ଯଦି ଆପଣ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ଜୀବନସାଥୀ (Spouse) ଉଭୟ ଚାକିରିଆ ଏବଂ ମିଶିକି ଘର କିଣୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହା ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ଜ୍ୟାକପଟ୍। ଆପଣ ଦୁହେଁ ଅଲଗା ଅଲଗା ଭାବେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବେନିଫିଟ୍ କ୍ଲେମ୍ (Tax Benefit Claim) କରିପାରିବେ:

• ପ୍ରିନ୍ସିପାଲ୍ (Principal): 1.5 ଲକ୍ଷ + 1.5 ଲକ୍ଷ = 3 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଛାଡ଼।
• ଇଣ୍ଟରେଷ୍ଟ (Interest): 2 ଲକ୍ଷ + 2 ଲକ୍ଷ = 4 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଛାଡ଼।

ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି, ଗୋଟିଏ ଘର ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କ ପରିବାର ମୋଟ 7 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଡିଡକସନ୍ (Tax Deduction) ପାଇପାରିବେ। ତେଣୁ ସବୁବେଳେ ଜଏଣ୍ଟ ଓନରସିପ୍ (Joint Ownership) ରେ ଘର କିଣିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତୁ।

ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ଏବଂ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି (Stamp Duty) ଉପରେ ଛାଡ଼

କେବଳ EMI ନୁହେଁ, ଘର କିଣିବା ବେଳେ ଆପଣ ଦେଇଥିବା ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି (Stamp Duty) ଏବଂ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ଫି’ (Registration Fee) କୁ ମଧ୍ୟ ଆପଣ ସେକ୍ସନ୍ 80C ରେ ଦେଖାଇ ଟ୍ୟାକ୍ସ ବଞ୍ଚାଇ ପାରିବେ।

ମନେରଖନ୍ତୁ: ଯେଉଁ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ଘର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ହୋଇଥିବ, କେବଳ ସେହି ବର୍ଷ ହିଁ ଏହି ରିହାତି ମିଳିବ। ତେଣୁ ଆପଣଙ୍କର Documentation ସବୁ ଠିକ୍ ଭାବେ ସଜାଡ଼ି ରଖନ୍ତୁ।

ପ୍ରି-କନଷ୍ଟ୍ରକସନ ପିରିୟଡ୍ (Pre-construction Period) ସୁଧ

ଅନେକ ସମୟରେ ଆମେ ‘ଅଣ୍ଡର କନଷ୍ଟ୍ରକସନ’ (Under-construction) ପ୍ରୋଜେକ୍ଟରେ ଫ୍ଲାଟ୍ ବୁକ୍ କରୁ। ଘର ପଜେସନ (Possession) ମିଳିବା ପୂର୍ବରୁ ମଧ୍ୟ ଆମେ EMI ଦେଇଥାଉ। ଏହି ସମୟରେ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧକୁ ଆପଣ ଘର ମିଳିବା ପରେ 5 ଟି ସମାନ କିସ୍ତିରେ (Installments) ଟ୍ୟାକ୍ସ ଛାଡ଼ ଭାବେ କ୍ଲେମ୍ କରିପାରିବେ।

କିଛି ଜରୁରୀ ସର୍ତ୍ତ ଯାହା ଜାଣିବା ନିହାତି ଦରକାର:

ଟ୍ୟାକ୍ସ ବଞ୍ଚାଇବା ଖୁସିରେ ଏହି କେତୋଟି ନିୟମକୁ ଭୁଲନ୍ତୁ ନାହିଁ:

1. 5 ବର୍ଷର ନିୟମ: ଯଦି ଆପଣ ଘର କିଣିବାର 5 ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ତାକୁ ବିକ୍ରି କରିଦିଅନ୍ତି, ତେବେ ସେକ୍ସନ୍ 80C ଅନୁଯାୟୀ ପାଇଥିବା ସମସ୍ତ ଟ୍ୟାକ୍ସ ରିହାତି ବାତିଲ ହୋଇଯିବ ଏବଂ ସେହି ଟଙ୍କା ଆପଣଙ୍କ ଇନକମ୍‌ରେ ଯୋଡ଼ା ହୋଇ ପୁଣି ଟ୍ୟାକ୍ସ ଲାଗିବ।
2. କମ୍ପ୍ଲିସନ୍ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍: ଘର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ନହେବା ଯାଏଁ ଆପଣ ସୁଧ ଉପରେ 2 ଲକ୍ଷର ଛାଡ଼ ପାଇପାରିବେ ନାହିଁ।
3. New vs Old Tax Regime: ମନେରଖନ୍ତୁ, ଏହି ସବୁ ସୁବିଧା ମୁଖ୍ୟତଃ ଓଲ୍ଡ ଟ୍ୟାକ୍ସ ରେଜିମ୍ (Old Tax Regime) ରେ ଉପଲବ୍ଧ। ନୂଆ ଟ୍ୟାକ୍ସ ନିୟମରେ ଏହି ରିହାତିଗୁଡ଼ିକ ସୀମିତ।

ପରିଶେଷରେ

ଓଡ଼ିଶାରେ ରିଅଲ ଏଷ୍ଟେଟ୍ ରେ ଇନଭେଷ୍ଟମେଣ୍ଟ କରିବା କେବଳ ସୁରକ୍ଷିତ ନୁହେଁ, ବରଂ ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ଆର୍ଥିକ ଭାବେ ସଶକ୍ତ କରେ। ଯଦି ଆପଣ ଠିକ୍ ଭାବେ ହୋମ୍ ଲୋନ୍ ଏବଂ ଇନକମ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସର ସମନ୍ୱୟ ରଖିବେ, ତେବେ ଘର କିଣିବା ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ଆଦୌ ବୋଝ ହେବନାହିଁ।

ଚାଲାକ ବନନ୍ତୁ! ଠିକ୍ ଭାବେ ପ୍ଲାନିଂ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ନିଜର କଷ୍ଟ ଉପାର୍ଜିତ ଧନକୁ ସରକାରୀ ଟ୍ୟାକ୍ସରୁ ବଞ୍ଚାନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କର ଘର କିଣା ଯାତ୍ରା ପାଇଁ Proprix.in ସବୁବେଳେ ଆପଣଙ୍କ ସାଥିରେ ଅଛି।

ଆପଣ କଣ ଆଗାମୀ ବର୍ଷ ପାଇଁ ଟ୍ୟାକ୍ସ ପ୍ଲାନିଂ ସାରିଲେଣି? କମେଣ୍ଟରେ ଜଣାନ୍ତୁ!

Would you like me to help you find the best residential projects in Bhubaneswar that fit your budget and tax saving goals?