ଘର ବିକିବାକୁ ଚାହୁଁଛନ୍ତି କି ? ମାତ୍ର 30 ଦିନରେ ମିଳିବେ ଗ୍ରାହକ : ଫଲୋ କରନ୍ତୁ ଏହି ସୁପରହିଟ୍ ଫର୍ମୁଲା 🚀

ଘର ଆଗରେ ‘For Sale’ ବୋର୍ଡ ଝୁଲାଇ ଆପଣ ମାସ ମାସ ଧରି ଅପେକ୍ଷା କରିଛନ୍ତି କି? ଫୋନ୍ ଆସୁଛି, ଲୋକେ ଘର ଦେଖିବାକୁ ଆସୁଛନ୍ତି, ହେଲେ କଥା ଆଗକୁ ବଢୁନି। ଏମିତି ହେଲେ ମୁଣ୍ଡ ବିନ୍ଧା ହେବା ସ୍ୱାଭାବିକ। କିନ୍ତୁ ଆପଣ ଜାଣନ୍ତି କି, ସଠିକ୍ ପ୍ଲାନିଂ କଲେ ମାତ୍ର 30 ଦିନ ଭିତରେ ଆପଣଙ୍କ ଘର ବିକ୍ରି ହୋଇପାରିବ? ଭୁବନେଶ୍ୱର, କଟକ ହେଉ ବା ବ୍ରହ୍ମପୁର, ଯଦି ଆପଣ ତୁରନ୍ତ ଘର ବିକିବାକୁ ଚାହୁଁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହି ଷ୍ଟେପ୍ ଗୁଡ଼ିକୁ ଫଲୋ କରନ୍ତୁ। 👇

1. 🎯 ଦାମ୍ ଠିକ୍ ରଖନ୍ତୁ (Set Competitive Price)

ବେଶୀ ଲୋଭ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ। ପ୍ରଥମେ 99acres କିମ୍ବା Magicbricks ଭଳି ଅନ୍ଲାଇନ୍ ପୋର୍ଟାଲ (Online Portals) ରେ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଆପଣଙ୍କ ଏରିଆରେ ଦାମ୍ କେତେ ଚାଲିଛି। ପଡ଼ୋଶୀ ଘର ତୁଳନାରେ ଦାମ୍ ଟିକିଏ କମ୍ ରଖିଲେ ଗ୍ରାହକ ଶୀଘ୍ର ଆକର୍ଷିତ ହେବେ ଏବଂ ଡିଲ୍ (Deal) ଜଲଦି ହେବ।

2. 🧹 ଘରକୁ ସଜାନ୍ତୁ (Stage Your Home)

ମନେରଖନ୍ତୁ, ଫାଷ୍ଟ ଇମ୍ପ୍ରେସନ୍ (First Impression) ହିଁ ଶେଷ କଥା। ଘରର ଅଦରକାରୀ ଜିନିଷପତ୍ର ବାହାର କରିଦିଅନ୍ତୁ ବା ଡିକ୍ଲଟର୍ (Declutter) କରନ୍ତୁ। ଚଟାଣ, ଝରକା ସଫା କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଡ୍ରଇଂ ରୁମ୍ ରେ କିଛି ଫୁଲ କୁଣ୍ଡ ରଖନ୍ତୁ। ଏକ ସଫାସୁତୁରା ଘର ଗ୍ରାହକଙ୍କ ମନ କିଣିନିଏ।

3. 📸 ହାଇ କ୍ୱାଲିଟି ଫଟୋ ଓ ଭିଡିଓ (Quality Photos & Videos)

ଆଜିକାଲି ଲୋକେ ଘରକୁ ଆସିବା ଆଗରୁ ଫୋନ୍ ରେ ଫଟୋ ଦେଖନ୍ତି। ତେଣୁ ଜଣେ ଫଟୋଗ୍ରାଫର କିମ୍ବା ଭଲ ସ୍ମାର୍ଟଫୋନ୍ ରେ ୱାଇଡ୍ ଆଙ୍ଗେଲ୍ (Wide-angle) ଫଟୋ ଉଠାନ୍ତୁ। ଦିନ ଆଲୁଅରେ ଫଟୋ ନିଅନ୍ତୁ ଯେପରି ରୁମ୍ ବଡ଼ ଦେଖାଯିବ। ସୋସିଆଲ ମିଡିଆ ପାଇଁ ଏକ ଛୋଟ ଭିଡିଓ ଟୁର୍ (Video Tour) ବନାନ୍ତୁ।

4. 📣 ଜୋରଦାର ମାର୍କେଟିଂ (Aggressive Marketing)

କେବଳ ଗୋଟିଏ ଜାଗାରେ ବିଜ୍ଞାପନ ଦେଇ ଚୁପ୍ ବସନ୍ତୁ ନାହିଁ। 99acres, NoBroker ସହ ଫେସବୁକ୍ (Facebook) ଏବଂ ହ୍ୱାଟସ୍ ଆପ୍ (WhatsApp) ଗ୍ରୁପ୍ ରେ ପୋଷ୍ଟ କରନ୍ତୁ। “ଭୁବନେଶ୍ୱରରେ ସୁନ୍ଦର 3BHK ଘର ବିକ୍ରି ଅଛି” – ଏଭଳି ଆକର୍ଷଣୀୟ ହେଡଲାଇନ୍ (Headline) ଦିଅନ୍ତୁ।

5. 🤝 ଲୋକାଲ ଏଜେଣ୍ଟଙ୍କ ସାହାଯ୍ୟ (Local Agent)

ନିଜେ ଗ୍ରାହକ ଖୋଜିବା କଷ୍ଟକର ହୋଇପାରେ। ଜଣେ ବିଶ୍ୱସ୍ତ ଲୋକାଲ ଏଜେଣ୍ଟ (Local Agent) ଙ୍କୁ ଧରନ୍ତୁ ଯାହାର ଭଲ ନେଟୱାର୍କ ଥିବ। ବିକ୍ରି ମୂଲ୍ୟର 1-2% କମିଶନ (Commission) ଦେବାକୁ ରାଜି ହୋଇଯାଆନ୍ତୁ, ସେମାନେ କାମ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ କରିଦେବେ।

6. 📅 ଓପନ୍ ହାଉସ୍ (Open Houses)

ବିଜ୍ଞାପନ ଦେବାର ପ୍ରଥମ ସପ୍ତାହରେ ହିଁ 2-3 ଥର ଓପନ୍ ହାଉସ୍ (Open House) ଆୟୋଜନ କରନ୍ତୁ। ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ଘର ବୁଲି ଦେଖାନ୍ତୁ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କ ପ୍ରଶ୍ନର ଉତ୍ତର ଦିଅନ୍ତୁ। ଯେତେ ଅଧିକ ଲୋକ ଆସିବେ, ଅଫର୍ ମିଳିବାର ସୁଯୋଗ ସେତେ ବଢିବ।

7. 💬 ତୁରନ୍ତ ରେସ୍ପନ୍ସ (Respond Fast)

ଯେତେବେଳେ କୌଣସି ଗ୍ରାହକ ଅଫର୍ (Offer) ଦିଅନ୍ତି, ଡେରି ନକରି ତୁରନ୍ତ ଜବାବ ଦିଅନ୍ତୁ। ଦରଦାମ୍ ବା ନେଗୋସିଏସନ୍ (Negotiation) ପାଇଁ ପ୍ରସ୍ତୁତ ରୁହନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କ ତତ୍ପରତା ଦେଖିଲେ ଗ୍ରାହକ ସିରିୟସ୍ ହେବେ।

8. 📄 ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ରେଡି ରଖନ୍ତୁ (Legal Documents)

ଶେଷ ମୁହୂର୍ତ୍ତରେ କାଗଜପତ୍ର ଖୋଜାଖୋଜି କଲେ ଡିଲ୍ ଭାଙ୍ଗିପାରେ। ଟାଇଟଲ୍ ଡିଡ୍ (Title Deed), ଏନକମ୍ବରାନ୍ସ ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ (Encumbrance Certificate), ବିଲ୍ଡିଂ ପ୍ଲାନ୍ (Building Plan), ଖାତା ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ (Khata Certificate) ଏବଂ ଏନଓସି (NOCs) ଆଗରୁ ଫାଇଲ୍ କରି ରଖନ୍ତୁ।

9. 📝 ଡିଲ୍ ଫାଇନାଲ୍ ଓ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ (Close & Register)

ଥରେ ଅଫର୍ ପସନ୍ଦ ହେଲେ, ଡେରି ନକରି ସେଲ୍ ଆଗ୍ରିମେଣ୍ଟ (Sale Agreement) କରନ୍ତୁ। ପେମେଣ୍ଟ କେବେ ମିଳିବ ଏବଂ ଘର କେବେ ହସ୍ତାନ୍ତର ହେବ ତାହା ଲେଖନ୍ତୁ। ଏହାପରେ ସବ୍-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର୍ ଅଫିସରେ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି (Stamp Duty) ଏବଂ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ଫି’ (Registration Fees) ଦେଇ କାମ ଶେଷ କରନ୍ତୁ। 🎉

ବ୍ୟସ୍ତ ହୁଅନ୍ତୁ ନାହିଁ, ଏହି ଟିପ୍ସ ମାନି ଚାଲିଲେ 30 ଦିନ ଭିତରେ ଆପଣଙ୍କ ଘରର ନୂଆ ମାଲିକ ମିଳିଯିବେ!